7 Rue HILLCREST · Châteauguay
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 244,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 481 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
67050872604415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 236 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 838 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 891 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 497 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 221 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 367 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 315 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 421 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 74 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 1 037 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 872 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 464 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +93 106 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 947 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 774 139 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 470 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 141 531 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.