8 Rue HILLCREST · Châteauguay
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 103,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
67050872604488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 0 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 30 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 340 998 $ Poids 97 % |
| 3 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 603 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 711 795 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 631 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +40 727 $ | 505 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 846 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 554 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 612 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 885 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 830 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.