9 Rue HILLCREST · Châteauguay
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67050872604778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 30 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 426 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 0 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 97 % |
| 3 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 834 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 545 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 633 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 699 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 904 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 835 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 660 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +33 939 $ | 497 214 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 531 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.