300 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 270 m² · constr. 1993 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 574 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872606028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
67050872606028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 301 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 990 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 469 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 899 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 734 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 981 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 409 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 404 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 105 773 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 622 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 721 $ Poids 52 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 437 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +110 817 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 127 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 981 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 125 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 695 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −91 205 $ | 1 209 181 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 688 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −58 634 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 026 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 584 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 1 031 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 200 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 1 132 744 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.