302 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 219,5 m² · constr. 1988 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 568 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872607221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
67050872607221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 438 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 990 851 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 491 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 790 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 514 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 638 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 905 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 199 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 684 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 433 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −1 806 $ | 358 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 691 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 088 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 001 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 631 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 223 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 1 008 779 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 273 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 814 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 755 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −69 991 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 878 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.