203 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 240 m² · constr. 1989 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 504 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872607465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
67050872607465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 536 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 828 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 376 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 912 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 450 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 041 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 482 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 800 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 916 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 270 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 1 054 432 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 654 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +82 269 $ · Ajust. âge −71 760 $ | 954 834 $ Poids 41 % |
| 10 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 554 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 943 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 888 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, rue Elmridge, Châteauguay 2024-10-17 · 544 m · Vendu 770 000 $ (3 341 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 883 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.