187 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 232 m² · constr. 2007 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 543 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872610225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
67050872610225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 157 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 977 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 871 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 836 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 918 895 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 637 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge +21 795 $ | 876 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 190 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −59 976 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 206 240 $ Poids 34 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 666 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 830 916 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 674 935 $ Poids 16 % |
| 10 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 619 597 $ Poids 15 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 674 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 655 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.