185 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 233,7 m² · constr. 2009 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 594 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872611011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
67050872611011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 187 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 990 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 112 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 279 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 933 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 849 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 92 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 680 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 886 974 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 216 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 220 461 $ Poids 35 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 732 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 833 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 449 $ Poids 15 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 683 682 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.