189 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 251,6 m² · constr. 2008 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 646 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872611340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
67050872611340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 186 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 935 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 203 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 018 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 145 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 248 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 923 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 879 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 182 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 251 863 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 356 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +107 923 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 1 065 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −78 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 228 003 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, Rue des Chênes, Châteauguay 2024-05-22 · 224 m · Vendu 485 000 $ (2 112 $/m²) 229,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 603 180 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 809 752 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.