3 Rue HILLCREST · Châteauguay
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 140,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
67050872614330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 739 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 600 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 640 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 566 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 706 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 554 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 721 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 744 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 521 $ Poids 58 % |
| 8 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 711 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 581 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 872 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 418 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 638 294 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 881 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 681 107 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.