2 Rue HILLCREST · Châteauguay
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 189,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 419 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
67050872614443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 757 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 236 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 685 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 497 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 602 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 368 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 825 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 538 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 679 076 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 777 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 213 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −68 093 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 904 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 729 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 623 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 786 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 995 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 703 240 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 74 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 916 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.