11 Rue HILLCREST · Châteauguay
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
67050872615070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 68 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 446 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 44 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 350 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 685 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 517 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 659 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 730 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 213, rue Robert Est, Châteauguay 2025-04-22 · 132 m · Vendu 576 500 $ (5 070 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 628 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 891 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 556 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 728 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.