225 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 177,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050872615295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 752 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 876 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 510 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 354 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 388 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −58 682 $ | 557 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 873 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 554 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 793 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 622 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 452 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 798 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 846 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 583 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 782 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 427 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 317 428 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.