297 Rue BOUDRIAS · Châteauguay
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 98,6 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872620651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67050872620651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 334 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 513 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 579 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 649 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 443 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 637 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 568 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 595 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 851 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 584 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 773 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 981 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.