295 Rue BOUDRIAS · Châteauguay
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 311,2 m² · constr. 2006 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 582 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872620673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
67050872620673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 171 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 155 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 339 484 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 280 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 119 870 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 313 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 059 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 55 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +102 699 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 363 550 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 934 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 388 772 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 856 686 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.