299 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 236,1 m² · constr. 2008 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872620864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
67050872620864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 302 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 989 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 167 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 851 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 849 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 36 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 220 026 $ Poids 37 % |
| 7 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 724 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 887 805 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 684 254 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 628 825 $ Poids 18 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 838 310 $ Poids 18 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 684 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 195 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.