102 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 641 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872621925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
67050872621925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 194 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 955 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 201 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 942 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 964 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 311 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 837 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 949 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 054 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 815 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 824 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 780 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 036 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 357 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 855 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 84 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 813 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.