204 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 242,9 m² · constr. 2004 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 623 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872622992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
67050872622992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 310 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 899 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 483 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 994 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 106 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 406 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 983 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 83 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 209 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 425 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +27 093 $ | 404 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 164 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +88 683 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 1 028 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 844 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 413 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 128 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 162 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 212 533 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.