104 Rue TREMBLES · Châteauguay
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 261 m² · constr. 2010 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 647 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872630136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
67050872630136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 359 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 333 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 045 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 134 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 259 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 1 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 877 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 968 $ Poids 44 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 906 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 117 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −73 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 971 347 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, Rue des Chênes, Châteauguay 2024-05-22 · 154 m · Vendu 485 000 $ (2 112 $/m²) 229,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 617 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 878 977 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.