305 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 83,9 m² · constr. 1995 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872630413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
67050872630413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 725 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 843 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 568 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 822 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 583 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 531 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 108 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 562 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 131 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 614 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 435 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 525 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 348 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 540 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 578 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 884 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 445 401 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.