309 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 76,2 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872630712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67050872630712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 130 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 539 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 108 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 593 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 885 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 703 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 852 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 545 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 756 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 825 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 555 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 427 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 427 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 891 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 658 $ Poids 48 % |
| 11 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 793 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 440 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 509 618 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.