104 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 229,3 m² · constr. 2005 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 718 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872631194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
67050872631194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 338 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 878 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 284 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 095 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 082 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 64 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 960 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 374 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 963 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 464 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +28 899 $ | 396 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 538 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −69 526 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 973 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 175 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 228 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 988 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 822 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 482 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 1 105 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.