105 Rue CHENES · Châteauguay
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 239,4 m² · constr. 2009 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872632323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
67050872632323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 344 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 916 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 124 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 509 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 013 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 191 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 138 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 438 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 000 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 66 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 456 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 410 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 129 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 043 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 860 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 237 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 433 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 143 929 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.