109 Rue CHENES · Châteauguay
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 217,9 m² · constr. 2008 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 631 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872632557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
67050872632557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 153 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 085 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 369 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 871 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 110 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 991 174 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 266 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 976 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 074 008 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 474 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +34 318 $ | 393 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 479 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −72 962 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 956 206 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 275 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 883 468 $ Poids 45 % |
| 11 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 813 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 431 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 096 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.