104 Rue CHENES · Châteauguay
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 192,7 m² · constr. 2013 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 613 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872632763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
67050872632763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 278 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 942 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 88 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 957 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 051 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 197 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 053 715 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 794 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +58 682 $ | 698 439 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 800 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 838 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 823 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 790 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 910 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 928 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 825 245 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 518 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 322 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 858 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.