106 Rue CHENES · Châteauguay
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 314,1 m² · constr. 2005 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 732 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872632934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
67050872632934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 563 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +92 446 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 135 470 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 115 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 155 297 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 339 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 489 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +105 637 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 120 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 416 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 059 358 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 179 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 168 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 53 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 1 160 071 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 196 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 364 141 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 500 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 388 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 857 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.