212 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 178,4 m² · constr. 2004 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 547 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872633471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
67050872633471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 968 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 968 344 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 271 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 872 507 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 592 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 755 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 824 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 768 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 747 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 130 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 885 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 716 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +49 879 $ | 667 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 545 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 656 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 987 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 975 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 765 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.