321 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 73,2 m² · constr. 1998 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872640621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
67050872640621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 210 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 78 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 586 222 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 949 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 886 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 536 204 $ Poids 46 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 842 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 164 $ Poids 45 % |
| 6 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 847 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 545 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 420 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 420 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 919 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 812 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 484 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.