323 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 86,4 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872640780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
67050872640780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 357 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 547 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 863 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 547 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 846 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 892 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 576 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 473 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 539 430 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 83 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 631 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 386 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 925 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.