112 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 221,6 m² · constr. 2011 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 626 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872641332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
67050872641332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 311 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 108 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 453 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 892 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 955 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 125 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 1 012 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 107 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 097 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 343 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 997 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 85 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 834 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 467 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −66 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 579 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 397 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 647 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −84 233 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 989 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 441 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 900 492 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.