105 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 391 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 381,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 900 $
Rôle antérieur 1 004 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872642282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
1 004 500 $
ID provincial
67050872642282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 624 m · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 059 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 217 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +66 926 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 297 488 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 98 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +119 025 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 291 899 $ Poids 28 % |
| 4 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +189 779 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 514 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 449 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +96 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 182 551 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +220 611 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 294 084 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 509 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +230 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 702 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 440 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 173 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 57 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +167 880 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 298 664 $ Poids 12 % |
| 10 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 69 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 415 045 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 541 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 199 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +246 478 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 534 154 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.