218 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 172,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 625 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872643056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
67050872643056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 728 $ Poids 68 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 957 478 $ Poids 60 % |
| 3 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 802 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 748 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 902 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 769 713 $ Poids 58 % |
| 5 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 806 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 740 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 346 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 864 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 592 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 712 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +52 814 $ | 661 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 131 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −66 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 828 $ Poids 42 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.