327 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 87,5 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872650080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67050872650080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 366 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 550 287 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 548 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 855 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 486 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 539 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 906 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 579 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 498 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 421 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 436 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 540 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 98 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 632 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 589 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.