329 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 135 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872650230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67050872650230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 626 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 668 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 999 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 629 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 672 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 230 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 583 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.