118 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 292,6 m² · constr. 2010 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 600 $
Rôle antérieur 702 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872651051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
67050872651051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 119 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 526 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 206 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 531 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 104 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 245 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 324 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 98 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +95 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 97 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 151 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 477 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 651 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 449 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 198 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 806 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 186 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 147 645 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 525 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 036 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 350 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 161 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.