113 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 259,9 m² · constr. 2011 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 708 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872651056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
67050872651056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 520 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 964 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 697 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 062 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 47 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 178 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 551 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 137 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 640 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 425 629 $ Poids 57 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 301 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +88 342 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 193 452 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −61 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 263 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 219 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 285 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 292 $ Poids 40 % |
| 11 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 909 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, rue Elmridge, Châteauguay 2024-10-17 · 226 m · Vendu 770 000 $ (3 341 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 001 401 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.