125 Rue CHENES · Châteauguay
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 210,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 746 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872652166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
67050872652166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 230 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 053 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 56 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 422 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 947 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 528 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 627 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 842 998 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 53 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 697 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 042 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 402 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 859 975 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 164 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 865 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +52 814 $ | 719 933 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 060 389 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 829 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 785 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.