132 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 212,5 m² · constr. 2013 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 676 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872660644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
67050872660644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 497 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 097 775 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 292 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 1 001 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 944 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 590 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 986 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 700 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 646 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 884 379 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 242 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −74 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 088 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 825 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 862 073 $ Poids 39 % |
| 10 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 659 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 892 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 512 $ Poids 35 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 663 741 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.