117 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 217,4 m² · constr. 2017 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 639 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872661014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
67050872661014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 372 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 128 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 173 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 1 030 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 616 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 912 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 506 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 014 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 120 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 234 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 852 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 736 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 394 588 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 633 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −73 890 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 998 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 539 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 914 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 208, rue Elmridge, Châteauguay 2024-10-17 · 319 m · Vendu 770 000 $ (3 341 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 953 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.