123 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 181,6 m² · constr. 2016 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872661601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
67050872661601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 165 $ Poids 61 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 569 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 931 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 241 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 946 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 826 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 964 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 593 751 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 389 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 662 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 036 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 973 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 636 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +58 682 $ | 681 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +54 488 $ | 815 497 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.