133 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 267,4 m² · constr. 2018 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 738 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872670531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
67050872670531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 790 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 011 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 231 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 983 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 112 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 757 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 095 854 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 418 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 24 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 320 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 917 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 431 107 $ Poids 45 % |
| 8 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +105 032 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 244 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 442 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 337 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 965 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 719 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 362 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −62 788 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 144 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 828 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 954 863 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.