339 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 80 m² · constr. 2005 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882206169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67050882206169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 593 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 333 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 713 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 600 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 618 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 520 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 848 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 782 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 577 191 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 539 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 550 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.