337 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882207191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67050882207191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 311 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 529 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 163 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 344 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 771 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 157 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 594 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 655 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 786 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 735 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 807 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 721 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 719 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 700 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 565 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.