333 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 182,6 m² · constr. 2006 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882207264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
67050882207264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 130 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 706 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 60 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 473 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 796 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 175 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 744 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 642 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 781 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 560 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 771 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 653 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 953 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 993 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 737 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 733 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 962 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 254 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 883 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 445 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.