325 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
67050882208570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 456 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 526 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 489 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 551 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 426 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 502 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 572 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 720 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 528 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 546 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 483 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.