178 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 98,9 m² · constr. 1969 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67050882208627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 160 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 552 520 $ Poids 95 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 483 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 363 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −11 351 $ | 123 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 362 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 509 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 005 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 529 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 469 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 472 566 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 223 $ Poids 78 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 737 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 453 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.