323 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67050882208662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 534 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 410 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 511 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 464 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 709 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 538 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 411 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 124 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 385 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 486 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 497 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.