176 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050882208708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 346 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 487 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 213 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 530 399 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 347 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −11 351 $ | 118 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 173 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 409 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 464 037 $ Poids 91 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 268 $ Poids 88 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 351 $ Poids 84 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 196 $ Poids 84 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 571 861 $ Poids 82 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 212 $ Poids 81 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 303 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.