317 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050882208916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 487 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 145 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 529 486 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 185 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 576 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 767 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 467 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 40 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 070 $ Poids 77 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 709 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 595 681 $ Poids 77 % |
| 11 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 393 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 551 505 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 493 445 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.