119 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67050882209062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 150 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 483 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 524 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 182 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 541 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 143 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 765 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 633 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 462 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 71 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 399 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 346 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 499 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 188 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.